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    2018年11月21日 11:37

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    2018年11月16日,房东东公寓学院主办的中国第二届品牌公寓CEO年会于上海盛大召开,协办单位包括海尔家电、魔方公寓、青客公寓、未来域、窝趣公寓、贝客公寓、乐乎城市青年社区、V领地青年社区、抱家公寓等,获得了超过400家机构的支持。本次论坛超过30位品牌公寓CEO莅临分享,演讲嘉宾围绕经营初心、运营干货、资产证券化、产业链供应等方面展开深度分享,现场千名观众座无虚席。

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    房东东创始人全雳表示,房地产第三次革命,未来租赁服务型企业将超过传统房企!

    目前趋势,30%住宅自持用地将成为房企土地开发的标配,房企将在长租公寓的加大投入力度,资产证券化将越来越偏向优质企业。接下来,民营公寓行业的竞争将更加激烈,缺乏核心技术和配套功能的企业,必将被市场淘汰。未来,长租行业集中度明显提高,将以头部的国家队、开发商和尾部的个体户为主,而腰部的中型企业会逐渐减少。

    全雳认为,房地产第三次革命必将到来,房地产服务型企业规模一定会超过现有的传统房企。

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    自如CEO熊林认为,长租公寓发展处在“已成行,待树业”的阶段。下半年行业多起群体事件的爆发,长租公寓行业已被社会各界广泛关注。作为三万亿规模的长租市场,未来一线城市租房比重将会超过40%甚至50%,全行业从业者应主动承担更多社会责任,以客户和房屋为本,共同努力建造有道的、有品的、受人尊重的长租行业。

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    三大错配问题影响当下长租市场的发展,魔方公寓CEO柳佳表示。第一,供需结构性错配,大户型房屋供应过剩,投资属性过重,租房主流需求30至50平方促使合租公寓的产生;第二,地段错配,人才公寓或者产城配套公寓聚集在城市边缘,租客通勤时间过长且生活不便;价格错配,公寓产品定位单一,缺少多层次产品,难以满足底层服务人员的居住需求。

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    V领地CEO周君强表示,长租公寓如何摆脱“生死劫”?必须从销售、人力、维修、硬件这四大方面,对长租公寓进行成本控制,并呼吁全行业注重消防和社会治安的管理,保障租客安全。

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    谈到轻资产运营,窝趣CEO刘辉表示,轻资产托管有三大核心:为加盟商创造收益、有效会员供应、实现品牌溢价。说到长租公寓的运营逻辑则表示为六个字“全场合,快精进”,每一块钱的投入,然后更快的收回。

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    近期推出“保利未来域”人才公寓品牌。未来域CEO王宇表示,未来人才公寓必将朝着规?;?、产业化的方向发展。鉴于政府保障、政策支持,人才公寓无疑是未来长租公寓发展的制高点。

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    应对长租公寓市场乱象,新派公寓CEO王戈宏表示:“这群人犯了点错误,不应该把他扔到地狱”,三年时间从个体规模扩大到形成行业,长租公寓为租赁产品丰富做了大量贡献,但仍存在同质化非常严重的现状。

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    互联网对长租行业的深度影响,运营从社区回归社区,乐乎CEO罗意表示,四个层面看行业改变:第一,房源获取,拼的可能是灵活性;第二,关于获客,摆脱第三方;第三,长租服务标准化;第四,深挖互联网做不到的最后50米。

    一年一度的中国品牌公寓CEO年会圆满召开,今年的主题的是叫“抱团取暖,砥砺前行”,走过下半年长租公寓的乱象,行业需要正确的发声、更多的正能量,期待2019年。

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      本文来源: 中国经济新闻网 责任编辑:sinomanager-He
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